Vlasništvo nad određenim privatnim ili poslovnim objektima predstavlja način posedovanja nekrentina. One mogu biti namenjene ličnom korišćenju ili određenom biznisu, kao i stavljanju na raspolaganje drugima uz definisanu novčanu naknadu. Tada je u pitanju iznajmljivanje prostora, pojedincima ili poslovnim subjektima.

Iznajmljivanje prostora može postati pravi posao, u koji će biti uključeni posrednici – agencije za izdavanje poslovnnog prostora i mnogo drugih lica, kao saradnika i podrške. Kako je u pitanju odličan način zarade na duži rok, mnogo je ljudi koji biraju da iznajmljivanje prostora bude način prometa nekretnine, pre nego prodaja drugim osobama. 

Iznajmljivanje prostora donosi stabilne prihode

Kada se određeni prostor prodaje, obično se naznači cena i čeka najbolji kupac. Nekada se to dogodi, ali sa druge strane može i da izostane ispunjenje očekivanog susretanja između ponude i tražnje i tada jedna strana mora da spusti kriterijume. Kada je u pitanju iznajmljivanje prostora, obezbeđuju se mesečne kirije koje se mogu kretati na odličnom nivou. Na to u najvećoj meri utiče atraktivnost lokacije, sama gradnja i uređenost, kao i opšti uslovi – posedovanje parking ili garažnog mesta, centralnog grejanja, sigurnosnih mehanizama i tome slično. 

Rentiranje se vrši tako što zakupac plaća depozit, nekada i za do godinu dana korišćenja prostora unapred. To je odličan prihod za vlasnika, a kada i izostane depozit u dogovoru, mesečna nadoknada predstavlja redovan prihod i priliv novca koji može biti raspoloživ za ulaganje u novu nekretninu, posao ili privatne namene. Za razliku od prodaje kada se može dobiti visok iznos novca koji se teško uštedi, iznajmljivanje prostora je vrlo orijentisano ka uštedama, jer donosi novac jednom u toku meseca, ali nekada i dugi niz godina.

Iznajmljivanje prostora ne utiče na vlasništvo

Ono što je veoma velika prednost kada se odabere izdavanje poslovnog prostora, jeste to što ne dolazi do promene strukture vlasništva. To znači da je uvek moguće naknadno prodati nekretninu, naravno pre dogovora sa novim zakupcem. Ne postoje nikakve iscrpne procedure, niti obimna dokumentacija. Pravni osnov za iznajmljivanje prostora drugim osobama jeste ugovor o zakupu, koji stvara advokat. Ukoliko je u pitanju izdavanje stana, neophodno je prijavljivanje osoba koje će boraviti, kao i uredno plaćanje poreza i definisanje svih prava i obaveza kod notara. To su u odnosu na prodaju osnovne procedure, bez ikakvog čekanja i prikupljanja papira. 

Kada je u pitanju prodaja, neophodno je obezbediti i vlasničke papire – listove nepokretnosti, zatim detaljno proveriti i ispitati vlasništvo, da li je objekat legalizovan i uknjižen i mnogo toga drugog. Sa druge strane, za iznajmljivanje prostora dovoljno je uspostaviti kontakt između tražioca i ponuđača, kao i ispoštovati sve dogovorene rokove i uslove. Pogodnosti poput raspolaganje nameštajem u prostoru, bilo privatnim ili kancelarijskim i njihovo popisivanje, zatim obezbeđivanje rasvete, krečenje pre zakupa i mnogo drugih aktivnosti, najčešće se definišu ugovorom ili načelnim dogovorom ukoliko se strane poznaju. 

Kada se porede odluke za prodaju ili iznajmljivanje prostora, razmatra se veliki broj faktora. Jedan od njih jeste da li je bolje dobiti određenu sumu novca odmah, ili rentirati uz mesečne manje nadoknade. Veliki broj ljudi odluči se za iznajmljivanje prostora kako bi se obezbredila mesečna novčana naknada bez promene vlasništva, ali i ostvario potencijalni rast cena na tržištu nekretnina sa protekom vremena, za kasniju isplativiju prodaju.