U pravu si! Online

Prestanak stanarskog prava i iseljenje stanara

Stanari se mogu iseliti iz stana nad kojim imaju stanarsko pravo ako im je ono prestalo ili je zakupodavac otkazao ugovor o zakupu iz nekog od zakonom predviđenih razloga. Vlasnik privatnog stana sa stanarima koji imaju stanarsko pravo može da ih iseli i ako im obezbedi drugi odgovarajući stan.

Prestanak stanarskog prava

Stanarsko pravo (odnosno ugovor o zakupu) prestaje:

  • smrću zakupca (tada neko od članova njegovog porodičnog domaćinstva može da zaključi novi ugovor);
  • danom pravosnažnosti rešenja o rušenju zgrade ili dela zgrade;
  • iseljavanjem zakupca iz stana;
  • propašću stana;
  • zakupom drugog društvenog stana dobijenog za sve članove porodičnog domaćinstva;
  • ako zakupac sa članovima porodičnog domaćinstva ne koristi stan duže od četiri godine.

Odluku o prestanku stanarskog prava u slučaju rušenja zgrade donosi opština, a u ostalim slučajevima sud.

Otkaz ugovora o zakupu

Zakupodavac (vlasnik ili nosilac prava raspolaganja) može da otkaže ugovor o zakupu stana nosiocu stanarskog prava:

  • ako zakupac i posle opomene, bez saglasnosti zakupodavca, koristi stan za obavljanje poslovne delatnosti, izdaje stan u podzakup ili dozvoli njegovo korišćenje osobama koje nisu predviđene ugovorom;
  • ako zakupac i posle opomene ne plati zakupninu za najmanje dva meseca uzastopno;
  • ako se i posle opomene nanosi šteta stanu, zajedničkim prostorijama i instalacijama ili uređajima u stambenoj zgradi;
  • ako zakupac ili neko od članova njegovog porodičnog domaćinstva stekne useljiv stan koji je odgovarajući za to domaćinstvo (odgovarajućim se smatra stan koji ima po onoliko soba koliko je članova domaćinstva, ali ne mora da bude veći od četvorosobnog);
  • ako zakupac stana i članovi njegovog porodičnog domaćinstva ne koriste stan duže od jedne godine, a zakupac se ne sporazume sa zakupodavcem o načinu korišćenja stana za to vreme.

Iseljenje zaštićenog stanara iz privatnog stana

Vlasnik privatnog stana sa zaštićenim stanarom može da od suda tužbom traži njegovo iseljenje, ako mu obezbedi drugi stan nad kojim će stanar takođe imati stanarsko pravo.

Ako je vlasnik istovremeno i nosilac stanarskog prava ili zakupac u drugom stanu, koji je u društvenoj ili državnoj svojini, on može da traži da se stanar preseli u taj društveni/državni stan. Isto to može da traži i sam stanar. Ukoliko vlasnik nema na raspolaganju takav stan, može od opštine na čijoj se teritoriji nalazi njegov neuseljivi stan da traži da obezbedi stan za iseljenje. Uslovi su i da je stan čije iseljenje traži stekao kao useljiv pre 26. decembra 1959. godine (ili da je naslednik nekog ko je stan stekao pod tim uslovima), kao i da vlasnik nije otkupio neki. Naravno, da bi se to ostvarilo, potrebno je da opština ima na raspolaganju odgovarajući stan za iseljenje.

U svakom slučaju, stan u koji prelazi stanar treba da po veličini, udobnosti i mestu na kome se nalazi odgovara stanu iz kojeg se iseljava, to jest, da mu bitno ne pogoršava uslove stanovanja, s tim što, ukoliko je po drugim kriterijumima odgovarajući (soba po članu domaćinstva, do četvorosobnog), može da bude i manji od stana iz kojeg izlazi.

VN:F [1.9.22_1171]

Oceni članak!

Razumljiv?
Koristan?
Zanimljiv?
Ocena:
5.0/5
(Ukupan broj ocena:4)
This entry was posted in Stanarsko pravo and tagged , , , , , , , , , , , , , . Bookmark the permalink. Trackbacks are closed, but you can post a comment.

Post a Comment

Your email is never published nor shared. Required fields are marked *

*
*

You may use these HTML tags and attributes <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

  • Podrška

  • btd

    btd
  • netherlands

    netherlands
  • Ministarstvo

    ministarstvo omladine i sporta
  • microsoft

    microsoft
  • paragraf

    paragraf
  • b92

    b92
  • ringier

    ringier
  • mtv

    mtv
  • boje

    boje