U pravu si! Online

Nadziđivanje i pretvaranje zajedničkih prostorija u stanove

Skupština zgrade može doneti odluku da se ravan krov ili krovna konstrukcija popravi tako da se tokom sanacije na krovu izgradi novi stan ili tavanski prostor adaptira u stambeni. Isto tako, skupština može da odluči da se zajedničke prostorije pretvore u stan ili poslovni prostor. Pri tom je potrebno da budu ispunjeni uslovi za ovakve radove prema propisima o planiranju i uređenju prostora i izgradnji objekata.

Skupština zgrade može odlučiti da ove radove izvodi neko od vlasnika stanova, odnosno drugih posebnih delova u zgradi, ili neko od članova njihovog porodičnog domaćinstva. Radovi se mogu prepustiti nekom trećem samo ako se utvrdi da vlasnici i članovi njihovih domaćinstava nisu za to zainteresovani.

Ako zajednička prostorija ne ispunjava uslove za pretvaranje u poseban stan, skupština zgrade može doneti odluku o pripajanju te prostorije susednom stanu, odnosno poslovnoj prostoriji.

Ove odluke donose se većinom od ukupnog broja članova skupštine zgrade.

Ugovor sa investitorom

Investitor navedenih radova i stambena zgrada zaključuju ugovor u pismenoj formi i overavaju ga u sudu. Taj ugovor mora da sadrži:

  • uslove pod kojima se daje na korišćenje zajednički deo zgrade;
  • podatke o zgradi;
  • podatke o radovima;
  • prava i obaveze investitora i zgrade;
  • rokove za završetak izvođenja radova;
  • rokove za priključenje na instalacije u zgradi;
  • posebne obaveze za pojedine vlasnike, odnosno korisnike stanova i drugih posebnih delova zgrade; posledice u slučaju neizvršenja obaveza.

Ovaj ugovor služi kao dokaz o pravu izvođenja radova prilikom podnošenja zahteva za građevinsku dozvolu.

Obaveze investitora

Investitor je dužan da:

  • o svom trošku otklanja kvarove i oštećenja koja nastanu na postojećem delu zgrade usled izvođenja radova;
  • ako je nekog od stanara neophodno iseliti dok traju radovi, obezbedi na privremeno korišćenje drugi stan koji mu ne pogoršava uslove stanovanja, snosi troškove preseljenja u privremeni stan i ponovnog preseljenja u njegov stan, kao i troškove koji su uvećani zbog privremenog smeštaja (troškove prevoza do posla, na primer); pri tom investitor može da privremeno iseli stanara samo ako je ovaj na to pristao;
  • obaveštava stanare o pripremi i početku izvođenja radova, najkasnije 30 dana pre započinjanja radova.
VN:F [1.9.22_1171]

Oceni članak!

Razumljiv?
Koristan?
Zanimljiv?
Ocena:
4.9/5
(Ukupan broj ocena:4)
This entry was posted in Stambene zgrade and tagged , , , , , , , , , , , . Bookmark the permalink. Trackbacks are closed, but you can post a comment.

Post a Comment

Your email is never published nor shared. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*
*

  • Podrška

  • btd

    btd
  • netherlands

    netherlands
  • Ministarstvo

    ministarstvo omladine i sporta
  • microsoft

    microsoft
  • paragraf

    paragraf
  • b92

    b92
  • ringier

    ringier
  • mtv

    mtv
  • boje

    boje