U pravu si! Online

Firme za održavanje zgrada

Iako može da odluči da stanari sami održavaju zgradu, skupština zgrade najčešće odlučuje da celokupno održavanje, ili samo neke od poslova održavanja, poveri opštinskom/gradskom javnom preduzeću za stambene usluge ili nekom drugom preduzeću ili preduzetniku.

Ugovor o održavanju

Ugovor sa firmama za održavanje (bez obzira na to da li je reč o javnom preduzeću ili privatniku) mora, između ostalog, da reguliše:

  • koji se poslovi obavljaju i kako;
  • šta se dešava ako firma ne obavi svoj posao ili ga ne obavi na vreme (obaveze firme prema zgradi u tom slučaju);
  • način i uslove plaćanja za obavljene poslove održavanja;
  • kada i kako firma treba da izveštava skupštinu zgrade o izvršenim poslovima;
  • način naplate troškova održavanja, udruživanje s drugim zgradama i drugo.

U nekim gradovima, firma kojoj je povereno održavanje zgrade mora da istakne na vidnom mestu, u svakom ulazu u zgradu, uputstvo o načinu prijave kvara na instalaciji, uređajima i opremi zgrade, bez obzira na to da li je isticanje ovakvog obaveštenja predviđeno ugovorom ili ne. Ako je lokalnom odlukom predviđena ova obaveza, firma za održavanje može za njeno nepoštovanje biti prekršajno kažnjena.

Olakšice za velike radove

Ugovor obično obuhvata samo tekuće održavanje, dok se investiciono održavanje i hitne intervencije plaćaju posebno. Pošto je za investiciono održavanje po pravilu reč o većim sumama, javna preduzeća za održavanje u nekim gradovima (Beograd, Niš…) predviđaju olakšice pri plaćanju za zgrade koje s njima imaju ugovor o redovnom održavanju (plaćanje na rate, početak isplate tek po okončanju radova ili radovi u zamenu za dozvolu za nadziđivanje zgrade).

Privatne firme za održavanje

Privatne firme uglavnom obavljaju poslove tekućeg održavanja. Najviše njih nudi čišćenje zgrade, ali ima i preduzeća koja nude kompletnu uslugu tekućeg održavanja i hitnih intervencija. Neke firme nude i neuobičajene usluge kao što su obezbeđenje i video nadzor, ili vođenje administracije za zgradu i kontakt sa inspekcijama i javnim preduzećima.

Cena održavanja zavisi od obima i učestalosti usluga (da li želite da vam čiste hodnike jednom nedeljno ili češće, na primer), a plaća se mesečno, po stanu ili po kvadraturi, ali ima i preduzeća koja naplaćuju samo one radove koje su obavila. Neki privatnici nude popuste za dodatne usluge zgradama s kojima imaju ugovor o redovnom održavanju, pogotovo ako su stanari redovne platiše.

Svako od vlasnika stanova dobija mesečnu uplatnicu, a u nekim gradovima i privatne firme mogu da se uključe u sistem objedinjene naplate i nađu se na uplatnici putem koje se naplaćuju druge komunalne usluge.

Sva ova preduzeća zahtevaju od skupštine stanara da im omogući nesmetan rad, kretanje kroz zgradu i korišćenje zajedničkih prostorija. Neka traže i mesto za odlaganje opreme (metli i kanti za čišćenje, na primer).

VN:F [1.9.22_1171]

Oceni članak!

Razumljiv?
Koristan?
Zanimljiv?
Ocena:
3.9/5
(Ukupan broj ocena:5)
This entry was posted in Stambene zgrade and tagged , , , , , , , , , , , , , , . Bookmark the permalink. Trackbacks are closed, but you can post a comment.

Post a Comment

Your email is never published nor shared. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

*
*

  • Podrška

  • btd

    btd
  • netherlands

    netherlands
  • Ministarstvo

    ministarstvo omladine i sporta
  • microsoft

    microsoft
  • paragraf

    paragraf
  • b92

    b92
  • ringier

    ringier
  • mtv

    mtv
  • boje

    boje